viernes, 15 de noviembre de 2013

Grieta en tabique. Grieta por roza.

Rozas.

Denominamos rozas, también llamadas regatas, a las escarificaciones que hacemos en los tabiques al objeto que permitan alojar conductos de instalaciones en el espesor de los mismos.
Normalmente, en tabiques de división de habitaciones suelen alojar conductos de la instalación eléctrica o de fontanería.
Suelen ser de pequeña dimensión pero afectan de forma importante a la resistencia del conjunto del tabique pues suponen una pérdida de su sección. De ahí que haya unas normas para su trazado y construcción de forma que se dañen los tabiques lo mínimo posible.

No obstante, en tabiques normales, construidos con ladrillo de 7 cm. de espesor, no resulta raro encontrar rozas que los atraviesan por completo cuando la intención es que sólo perforen uno de los dos canutos del ladrillo que los forma.

Las rozas son, por tanto, puntos débiles en los tabiques. Puntos por los que el tabique, ya de por si esbelto y débil, es más fácil que se rompa ante un esfuerzo inesperado.

Grieta por roza.
Grieta coincidente con una roza en el tabique.

DESCRIPCIÓN.
La foto muestra una grieta en un tabique de trasdosado de la fábrica de hormigón del hueco de un ascensor, en la vivienda de la última planta de un edificio en altura.
A primera vista, podría parecer la típica grieta por asientos de los forjados del edificio. Una grieta por asiento o recalque como suele llamarse.

Sin embargo, su trazado es extraño. No es ni vertical ni horizontal. Por el contrario tiene una forma ramificada que debe hacernos sospechar una causa distinta. Si nos fijamos, discurre hacia una caja de derivación eléctrica, situada en el extremo derecho de la fotografía.

La forma ramificada se debe al desprendimiento del yeso que reviste los ladrillos. En la visita se pudo comprobar que se había abultado y desprendido más en las zonas donde las "ramas" de la grieta, confluyen con el "tronco" principal.

JUICIO TÉCNICO.
A la vista de la descripción que os hago, se trata de una grieta provocada por una puesta en carga del tabique, lo que ha provocado un esfuerzo de compresión, y posterior pandeo del mismo, que se ha manifestado de forma más evidente a lo largo de uno de los puntos débiles del tabique, como es una de las rozas practicadas en el mismo para alojar parte de la instalación de electricidad de la vivienda.

NOTA FINAL.
Fué preciso acceder al pasillo de distribución de las distintas viviendas en el descansillo de la planta y comprobar que en el mismo había un patinillo de instalaciones de gran tamaño, que se situaba en las proximidades del hueco del ascensor y de la vivienda estudiada.
Al acceder al mismo se pudo comprobar como el tabique que lo conformaba estaba trasdosado por otro al objeto de aislar esta instalación del interior de la vivienda.

Tambien nos dimos cuenta que el tabique del patinillo no llegaba hasta el forjado, pues habían dejado la última llaga sin rellenar con mortero, mientras el tabique de trasdosado que formaba el interior de la vivienda si lo hacía.

Como ocurre en la mayor parte de los casos, no basta la simple observación. Es preciso estudiar por un tiempo el entorno para determinar la causa del desperfecto.

REPARACIÓN PROPUESTA.
  • Picoteado del yeso desprendido.
  • Colocación de una malla de armado que refuerce la zona del tabique fraccionada.
  • Tendido de yeso en la zona anteriormente demolida.
  • Pintado de toda la habitación donde se sitúa la grieta analizada.

viernes, 8 de noviembre de 2013

Puente térmico en pilar en esquina.

Pilar en esquina.

Llamamos así a aquellos pilares de las edificaciones que se sitúan en las esquinas de las mismas.
Su especial situación los hace más difíciles de aislar dado el detalle constructivo que os adjunto y la manera normal de construir que usamos para resolverlo.


Pilar en esquina.
Detalle constructivo de puente térmico por pilar en esquina.

El detalle que os muestro podría parecerse a la solución que se presenta en la fotografía.



DESCRIPCIÓN.

La foto muestra los efectos de un puente térmico en un pilar en esquina. Como podemos entender, el puente térmico favorece la condensación de la humedad del ambiente de las habitaciones al tratarse de una zona de la edificación más fría que el resto. Esta humedad, se transforma en pequeñas gotas de agua que discurren por el fuste del pilar hasta depositarse en su base. En este punto humedecen la parte inferior de la cámara de aire y el aislante para el caso que se encuentre colocado. Este humedecimiento continuo favorece la aparición de colonias de hongos de color negruzco como los que se observan en la foto.

REPARACIÓN PROPUESTA.
Existen dos maneras de reparar, siendo la segunda la única que realmente acaba  con el problema.


  • La primera consistiría en trasdosar con paneles de cartón yeso las dos caras del pilar donde se han formado las colonias de hongos, de forma que se cree una pequeña cámara de aire que aísle del resto de la vivienda la zona donde está el puente térmico, ocultando el aspecto que presenta.
  • La segunda no consiste en ocultar tras un tabique sino en arreglar el problema. Consistiría en demoler el trasdosado de la pared y el forrado de fábrica del pilar en esquina, para el supuesto que lo hubiera, o picar el revestimiento de yeso si no lo hay. Tras ello se interpondría una lámina de aislante, preferiblemente una lana de roca de alta densidad la cual se trasdosaría con un tabique prefabricado de placas de cartón yeso ( pladur )